ابطال یا فسخ قرارداد ⚡ مبنای فسخ قرارداد ( یا به وسیله حکم مستقیم قانون یا به وسیله توافق طرفین ) – شرایط فسخ ( قصد، رضا ، اهلیت )
| ☑️ وکلای پایه یک دادگستری | ☑️ تخصص در دعاوی ملکی |
| ☑️ همکاران ما | ☑️ اساتید دانشگاه و قضات بازنشسته |
| ☑️ عضو کانون وکلای مرکز | ☑️ اولین دفتر حقوقی تخصصی ملکی |
| ☑️ تصمیم گیری جمعی | ☑️ گزارش دهی منظم |
در لغت، فسخ به معنی: نقص، زایل شدن، تباه کردن و شکستن آمده است.
فسخ که به آن انحلال ارادی قرارداد گفته میشود در اصطلاح حقوقی عبارت است از پایان دادن حقوقی به قرارداد به وسیله یکی از دو طرف قرارداد یا شخص ثالث.
مبنای فسخ
مبنای فسخ قراردادها ممکن است متفاوت باشد؛ یعنی فسخ قرارداد ممکن است یا به وسیله حکم مستقیم قانون به وجود آمده باشد و این حق برای یکی از طرفین، هر دو و یا شخص ثالث باشد یا به وسیله توافق طرفین ایجاد شده باشد.
عقد بیع در ماده ۳۳۸ قانون مدنی این چنین تعریف شده: (عقد بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم)
یعنی با اعلام خواست و اراده طرفین که به آن قبول (برای خریدار) و ایجاب (برای فروشنده) گفته میشود، پس از توافق بایع و مشتری در مالی که موضوع قرارداد است معامله انجام و بیع واقع میشود و مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن میشود.
به این ترتیب، در عقد بیع، مشتری به تأدیه ثمن ملزم میشود و بایع به مبیع تسلیم میشود.
به قراردادی که در ارتباط با عقد بیع و شرایط آن بین طرفین نوشته میشود (مبایعهنامه) میگویند.
در قانون شرایطی برای صحت هر معامله از جمله عقد بیع در نظر گرفته شده است که در صور نبود شرایط اساسی، مبایعهنامه باطل میشود.
در بسیاری از مواقع ثابت کردن شرایط ابطال معامله نزد دادگاه پیچیدگیهای بسیاری دارد که ریزبینی و دخالت افراد متخصص را میطلبد.
در بعضی موارد هم امکان فسخ برای یکی از طرفین ایجاد میشود. نحوه استفاده از حق فسخ و تفاوت این حق با انفساخ قرارداد، به راهنمایی دقیق وکیل متخصص ملکی نیاز دارد.
جهت مطالعه بیشتر روی لینک های زیر کلیک کنید
شرایط فسخ
قصد: فسخ کننده باید تصمیم به انحلال قرارداد داشته باشد.
رضا: فسخ کننده باید به فسخ معامله راضی باشد و اگر با اکراه چنین کرد، فسخ اعتبار حقوقی ندارد.
اهلیت: شخصی که قصد فسخ قرارداد را دارد باید اهلیت این کار را ازنظر عقل و سن داشته باشد.