وکیل سرقفلی ⚡ وکیل سرقفلی مغازه یا حق کسب و پیشه یا تجارت ✅ درخواست حق سرقفلی ✅ تعیین میزان حق سرقفلی ✅ موارد از بین رفتن حق سرقفلی ☎️ 22663672 – 021 ☎️
| ☑️ وکلای پایه یک دادگستری | ☑️ تخصص در دعاوی ملکی |
| ☑️ همکاران ما | ☑️ اساتید دانشگاه و قضات بازنشسته |
| ☑️ عضو کانون وکلای مرکز | ☑️ اولین دفتر حقوقی تخصصی ملکی |
| ☑️ تصمیم گیری جمعی | ☑️ گزارش دهی منظم |
حق سرقفلی چیست؟
زمانی که مستأجر یک ملک تجاری، طی فعالیت خود در آن محل به اعتبار و شهرتی دست یافت، به صورتی که موجب رونق کسب و کار مربوط در آن ملک شده باشد و با جلب اعتماد مشتریان زیادی، ارزش ملک را بالا برده باشد، با این فعالیت خود نوعی حق که در قانون فعلی «سرقفلی» و در قانون قدیم «حق کسب و پیشه و تجارت» نامیده میشد به دست میآورد و با استفاده از حق سرقفلی، مالک آن ملک تا زمانی که مبلغی تحت عنوان سرقفلی که بر اساس توافق طرفین یا نظر کارشناس با توجه به میزان ارزش افزوده کار مستأجر به محل به دست میآید، به مستأجر پرداخت نکند، حق بیرون کردن وی را نخواهد داشت.
قوانین مربوط به حق سرقفلی، دارای پیچیدگی های زیادی می باشد. درصورت نیاز به مشورت با وکیل ملکی متخصص سرقفلی ، میتوانید با ما تماس بگیرید.
ویژگیهای سرقفلی چیست؟
در قانون قدیم، بدون درج این موضوع در قرارداد اجاره، حق کسب و پیشه و تجارت برای مستأجر به وجود میآمد و به غیر برخی استثنائات، پس از اتمام قرارداد اجاره، مالک حق بیرون کردن مستأجر را نداشته و اجاره خودبهخود تمدید میشد.
اما در قانون روابط موجر و مستأجر جدید مصوب 1376 حق کسب و پیشه و تجارت به حق سرقفلی تغییر نام پیدا کرد که تفاوتهایی به شرح زیر با حق کسب و پیشه و تجارت دارد:
- «سرقفلی» برخلاف حق کسب و پیشه یا تجارت بهصورت خودکار قرارداد اجاره را تمدید نمیکند؛ بنابراین بعد از اتمام مدت قرارداد، درصورتیکه مستأجر با مالک به توافق نرسد، باید ملک را تخلیه کند.
- حق «سرقفلی» برخلاف حق کسب و پیشه یا تجارت بهصورت خودکار ایجاد نمیشود، بلکه مالک و مستأجر باید ضمن عقد اجاره در این مورد به توافق برسند؛ بنابراین در صورت عدم توافق طرفین در هنگام عقد قرارداد، مستأجر نمیتواند ادعایی در خصوص این حق داشته باشد.
چگونگی ایجاد حق سرقفلی در قانون جدید
مطابق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376، مالک و مستأجر برای ایجاد حق سرقفلی اماکن تجاری باید در قرارداد اجاره توافق کرده باشند، این توافق به یکی از سه شیوه زیر ممکن است واقع شود:
- درصورتیکه مالک و مستأجر ضمن عقد اجاره توافق کنند که مالک باید تا زمانی که مستأجر بخواهد، هرساله با همان قیمت پیشین، قرارداد اجاره را با مستأجر تمدید کند. در این صورت، اگر با اتمام قرارداد، مالک تمایلی به تمدید قرارداد نداشته باشد، باید مبلغی را تحت عنوان سرقفلی به مستأجر بپردازد.
- درصورتیکه مالک و مستأجر ضمن عقد اجاره توافق کنند که مالک هرسال با نرخ اجاره متعارف سال جدید، قرارداد اجاره را با مستأجر تمدید کند. در این صورت اگر با اتمام مدت اجاره، مالک تمایلی به تمدید قرارداد اجاره نداشته باشد، باید مبلغی را تحت عنوان سرقفلی به مستأجر بپردازد.
- درصورتیکه هنگام عقد قرارداد، مستأجر مبلغی را تحت عنوان سرقفلی به مالک بپردازد (که در عرف به این کار، خرید حق کسب و پیشه یا تجارت میگویند.) در این صورت مالک موظف است که هنگام تخلیه ملک توسط مستأجر، قیمت سرقفلی ملک را به قیمت روز محاسبه کرده و به مستأجر بپردازد.
تعیین میزان حق سرقفلی
درصورتیکه مالک و مستأجر در میزان حق سرقفلی توافق نکنند، کارشناس با توجه به موارد زیر به تعیین این مبلغ اقدام خواهد کرد:
- شرایط و کیفیت اجاره از نظر مزایایی که در اجارهنامه برای مالک یا مستأجر قید شده.
- موقعیت و مرغوبیت محل کسب یا تجارت.
- نوع کسبوکار مستأجر.
- وضع محل اجاره از نظر بنا.
- طول مدت اشتغال مستأجر به کسبوکار در محل اجاره و حسن شهرت او که در معروفیت محل اثر داشته.
- مخارجی که مستأجر برای آمادهسازی و تزئینات متحمل شده.
جهت مطاله صفر تا 100 "سرقفلی" روی لینک زیر کلیک کنید
حق سرقفلی : تعریف، تفاوت با حق کسب و پیشه، و قوانین مربوطه
موارد از بین رفتن حق سرقفلی
درصورتیکه حق سرقفلی برای مستأجر با توافق قبلی ایجاد شده باشد، در صورت تحقق یکی از موارد زیر از بین میرود:
- تغییر شغل توافق شده با مالک در عقد اجاره
- انتقال حق سرقفلی یا اجاره ملک (در صورت داشتن حق اجاره) توسط مستأجر به شخصی دیگر بدون اجازه مالک (در این صورت مالک با پرداخت نصف میزان سرقفلی میتواند ملک را تصرف کند)
- تعدی و تفریط مستأجر در ملک
- پرداخت نکردن اجارهبها توسط مستأجر تا 10 روز پس از موعد
- تغییر ملک توسط مستأجر درصورتیکه به اساس و اصل بنا لطمه وارد کند
خدمات موسسه حقوقی وکلای ایران زمین در دعوای سرقفلی
دفتر حقوقی وکلای ایران زمین یک موسسه فوق تخصصی در زمینه امور ملکی میباشد. در این موسسه تعدادی از وکلای فارغالتحصیل از بهترین دانشگاههای کشور وجود دارد که هرکدام در یکی از بخشها و دعاوی امور ملکی دارای تخصص و تبحر بوده و به صورت اختصاصی در همان حوزه فعالیت میکند. همچنین تعدادی قاضی بازنشسته در این موسسه وجود دارد که در انواع پروندههای ملکی اقدام به راهنمایی و ارائه مشورت به وکلا میکنند.
در خصوص دعاوی سرقفلی، یک تیم حقوقی متخصص در این موسسه فعالیت میکند که چندین سال است با آگاهی از کلیه قوانین و مقررات مربوطه و شناخت کامل رویه قضایی این دعاوی، به صورت حرفه ای و تخصصی به انواع پروندههای مربوط به حق کسب و پیشه و تجارت و حق سرقفلی رسیدگی کرده و بهترین نتیجه را برای موکلین کسب کردهاند و هماکنون آماده ارائه تخصصیترین خدمات در این حوزه به موکلین محترم میباشند.
از جمله مزایای دفتر حقوقی وکلای ایران زمین در دعوای سرقفلی عبارتاند از:
- قبول وکالت در انواع پروندههای اخذ و درخواست حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه و تجارت و همچنین دعاوی دفاع از درخواست این حق؛
- قبول وکالت در پروندههای درخواست تجدیدنظر از آرای مربوط به حق سرقفلی؛
- مشورت و همفکری وکلای تیم حقوقی سرقفلی در انواع پروندهها و استفاده از راهنماییهای قضات بازنشسته و باتجربه در این حوزه جهت ارائه بهترین استراتژی حقوقی در هر مورد؛
- کسب حداکثر رضایت موکلین سابق طی چندین سال فعالیت حقوقی؛
- گزارش دهی منظم به موکلین و توضیح و تشریح روند رسیدگی به صورت ساده و قابلفهم؛
- اخذ حقالوکاله منصفانه جهت رعایت حال شهروندان؛
- پیگیری منظم پرونده در دادگاه جهت تسریع در روند رسیدگی به پرونده