وکیل مشارکت در ساخت

ازجمله مهم‌ترین دعاوی مربوط به قرارداد مشارکت در ساخت، می‌توان موارد زیر را نام برد:

1 – الزام مالک به تنظیم سند رسمی وکالت کاری به سازنده

در مواردی که مالک تعهد کرده به سازنده وکالت دهد تا وی به نیابت از مالک، مراحل اداری لازم برای امر ساخت، ازجمله اخذ پروانه تخریب و نوسازی از شهرداری و امور ثبتی را پیگیری کند ولی مالک به این تعهد خود عمل نکند.

2 – الزام سازنده به اخذ بیمه‌های توافق شده در قرارداد

درصورتی‌که سازنده متعهد شده باشد بیمه‌های خاصی را اخذ کند، ازجمله بیمه مسئولیت مدنی ناشی از اجرای عملیات ساختمانی در قبال اشخاص ثالث، بیمه مسئولیت مدنی سازندگان بنا، مقابل کارکنان ساختمانی، بیمه تضمین کیفیت ساختمان.

3 – الزام سازنده به اخذ پروانه تخریب و نوسازی

اخذ پروانه تخریب و نوسازی ازجمله مقدمات و پیش‌نیازهای احداث ساختمان می‌باشد و سازنده مکلف است با وکالت کاری که اخذ کرده، اقدام به اخذ این پروانه نماید.

4 – الزام مالک به ارائه اصل سند مالکیت

برای انجام مراحل اداری در ادارات مالیاتی، ادارات ثبت و شهرداری، در برخی موارد نیاز به ارائه اصل سند مالکیت ملک است و او باید اصل سند را در اختیار سازنده قرار دهد.

5 – الزام به پرداخت بدهی‌های مالک

در قرارداد مشارکت در ساخت، طرفین در مورد هزینه‌ها و مسئولیت پرداخت آن‌ها توافق می‌کنند، بااین‌حال معمولاً مالک متعهد به پرداخت بدهی‌های سابق بر قرارداد مشارکت بوده و باید آن‌ها را پرداخت نماید.

6 – الزام مالک به تخلیه و تحویل ملک

واضح است که اقدامات عملی و شروع عملیات تخریب و ساخت بنای جدید، موکول بر تحویل ملک به سازنده است. اگر مالک از تحویل ملک خودداری کند، سازنده باید دعوای الزام به تخلیه و تحویل ملک مطرح کند.

7 – تعدیل قرارداد مشارکت در ساخت

در مواردی که به دلیل طولانی شدن مدت اجرای قرارداد، ممکن است بنا به دلایلی مانند نوسانات شدید اقتصادی، تغییر قوانین و یا تغییر شرایط اجرای قرارداد، تعادل بین آورده‌های طرفین از بین برود و این تغییر موجب شود که یکی از طرفین متضرر شود، طرف متضرر می‌تواند برای تعدیل قرارداد به دادگاه مراجعه نماید.