تفکیک، افراز و تقسیم

تفکیک، افراز و تقسیم ملک به چه صورت است؟ ✅ تفاوت‌های تفکیک و افراز ✅ مزایای تفکیک و افراز ملک مشاعی توسط وکیل

☑️ وکلای پایه یک دادگستری☑️ تخصص در دعاوی ملکی
☑️ همکاران ما☑️ اساتید دانشگاه و قضات بازنشسته
☑️ عضو کانون وکلای مرکز☑️ اولین دفتر حقوقی تخصصی ملکی
☑️ تصمیم گیری جمعی☑️ گزارش دهی منظم
تفکیک، افراز و تقسیم

تقسیم ملک به قطعات کوچک‌تر را تقسیم میگویند مثلاً شخصی دارای یک زمین پنج هزار مترمربعی هست و قصد دارد که زمین خود را به قطعات پانصد متری تفکیک کند که در اصطلاح ثبتی به آن میگویند؛ زمین به قطعات پانصد متری تفکیک‌شده است.
برای اینکه شخصی بتواند ملک خود را افراز (جدا کردن) کند، باید چند شریک وجود داشته باشد و نمی‌شود ملکی را که فقط یک مالک دارد افراز کرد.
در تقسیم‌نامه‌های املاک یا زمین، مالک بیش از یک نفر است و امکان دارد که یکی از شرکا سهم بیشتری داشته باشد و یک نوع صلح بین شرکا برقرار باشد.
تقسیم نیز اعم از افراز و تفکیک است و هردوی آن‌ها را شامل می‌شود.

تفاوت‌های تفکیک و افراز

حالت اشاعه در تفکیک ضروری نیست؛ یعنی امکان اینکه فقط یک مالک وجود داشته باشد هست ولی در افراز چند مالک باید وجود داشته باشد.
تفکیک در صورتی ممکن است که فقط مالک رضایت داشته باشد، اما در افراز باید بین مالکان توافقی وجود نداشت باشد؛ چون تفکیک فقط تقسیم ملک است ولی افراز، تقسیم ملک ضمن تعیین سهم هر یک از شرکا ملک است.
امکان اعتراض حین تفکیک برای شرکا وجود دارد ولی حین افراز حتی با اعتراض شرکا هم افراز انجام می‌شود.

مزایای تفکیک و افراز ملک مشاعی توسط وکیل متخصص ملکی

وکیل ملکی میتواند با دانش و تجربه خود، ملک شما را افراز کند. مزایای این امر:

  • کاهش مدت‌زمان سپری شدن افراز یا تفکیک.
  • عدم نیاز به حضور مالک در دادگاه حتی درصورتی‌که ملک غیرقابل افراز باشد.
  • عدم نیاز به حضور مالک در اداره ثبت‌اسناد.
  • وکیل می‌تواند با حضور در اداره ثبت مشخص کند که ملک قابل افراز است یا نه.
  • امکان فروش سهم موکل بعد از تفکیک توسط وکیل
  • امکان اخذ تنها یک وکیل به‌صورت مشترک توسط شرکا برای انجام مراحل تفکیک یا افراز ملک.

سؤالات پرتکرار در رابطه با ملک مشاعی

در صورت داشتن گواهی پایان کار و پروانه و یا قولنامه می‌توانید برای تنظیم سند رسمی دادخواست تنظیم نمایید و با مراجعه به اداره ثبت‌اسناد محل وقوع ملک برای گرفتن سند اقدام کنید.

فروش همان‌طور که از نامش مشخص است درخواست هست و نیازی به تنظیم دادخواست نیست.

برای تفکیک باید به اداره ثبت‌اسناد و املاک مراجعه کنید و درصورتی‌که وکیل بگیرید روند رسیدگی سریع‌تر خواهد می‌شود.

هزینه‌های تفکیک و … معمولاً بر عهده فروشنده هست لذا در مواردی به‌صورت توافقی خریدار آن را تقبل می‌کند.

درصورتی‌که ملک غیرقابل افراز و یا تفکیک باشد خریدار می‌تواند بعد ازنظر کارشناسی سهم خود را به فروش رسانده و یا به دلیل عیب در ملک و استفاده از خیار عیب معامله را فسخ کند.

درصورتی‌که زمین‌های کشاورزی سند مشاع دارند باید بر تفکیک قسمت فروخته‌شده از طریق اداره ثبت اقدام نموده و بعد از تفکیک سند زمین به نام ایشان تنظیم می‌شود.

ابتدا باید به اداره‌ی ثبت محل وقوع ملک مراجعه کرده و بعد از تنظیم سند (نه‌فقط سهم خودتان. بلکه به‌صورت کلی) برای تفکیک سند اقدام کنید.

درصورتی‌که ملکی غیرقابل افراز تشخیص داده شود یک گواهی مبنی بر عدم افراز تنظیم می‌شود و درصورتی‌که شما قصد فروش سهم خود را نداشته باشید می‌توانید برای خرید سهم بقیه شرکا اقدام کنید.

چرا وکیل متخصص ملکی نیاز داریم؟

  • وکیل متخصص ملکی بر تمام قوانین ملکی اشراف داشته و تمام پیچیدگی ها و تبصره ها را می شناسد.
  • در سریعترین زمان به نتیجه میرسید.
  • هزینه شما بسیار پایین می آید.
  • و البته شما وقت و انرژی خود را در دادگاهها هدر نمیدهید.
  • وکیل املاک ریسک شکست را بسیار پایین میاورد.

(روی شماره کلیک کنید ⬇ )

۰۲۱-۲۲۶۶۳۶۷۲

وکیل متخصص ملکی

چرا وکلای ایران زمین را برای وکالت ملکی انتخاب کنیم ؟

گروه وکلای ایران زمین با تمرکز بر دعاوی ملکی بصورت اختصاصی در زمینه وکالت ملکی خدمات ارائه می دهد. مزایای ما عبارت است از:

وکیل پایه یک دادگستری ملکی

وکلای پایه یک دادگستری

همه وکلای ما پایه یک دادگستری می باشند. و علاوه بر تجربه بالا، بر جدیدترین قوانین اشراف کامل دارند تا در دعاوی بهترین استفاده را نمایند.

وکیل متخصص در دعاوی ملکی

تخصص در دعاوی ملکی

تمام تمرکز ما بر بروی دعاوی ملکی می باشد و بخاطر پیچیدگی دعاوی ملکی، برای موفقیت باید تمرکز ویژه ای در این حوزه داشت.

وکیل قاضی بازنشسته

اساتید دانشگاه و قضات بازنشسته

ما مفتخر به همکاری اساتید دانشکده حقوق و همین طور قضات بازنشسته دادگستری هستیم.

عضو کانون وکلای مرکز

عضو کانون وکلای مرکز

عضویت وکلای ما در کانون وکلای دادگستری مرکز نشان از اعتبار ماست تا موکلین ما با خیالی آسوده به ما اعتماد نماید.

وکیل ملکی در تهران

سرعت بالا و نتیجه بهبود یافته

بدلیل تمرکز ما بر روی دعاوی مربوط به ملک و همکاری متخصصان در این حوزه و مطالعات مستمر، سرعت نتیجه گیری بسیار بالا بوده و عمده موکلان از خدمات ما رضایت دارند.

وکیل ملکی ارزان

حق الوکاله منصفانه

با توجه به ارائه خدمات تخصصی و حرفه ای توسط نخبگان حقوق، حق الوکاله بسیار منصفانه ای دریافت میکنیم.

پشتیبانی حرفه ای وکیل ملکی

پشتیبانی حرفه ای

همواره از راه های مختلف مانند تماس تلفنی، جلسات حضوری و غیره از موکلین خود پشتیبانی می نماییم.

وکیل ملکی پیگیر

پیگیری و گزارش دهی منظم

جهت اطلاع موکلین عزیز همواره بصورت منظم گزارش عملکرد را تدوین نموده و ارسال نموده و یا تلفنی اطلاع میدهیم تا در روند کارها قرار گیرند.

حفاظت از پرونده شما

پرونده تمام موکلین کاملاً محرمانه بوده و هیچ اطلاعاتی به شخص، شرکت و یا نهاد خاصی داده نمیشود.

بررسی پرونده بصورت جمعی

تمام پرونده های موکلین بصورت جمعی از بهترین وکلای متخصص بررسی میشود تا بهترین نتیجه دریافت شود.

بهترین وکیل ملکی

جهت رزرو وقت ملاقات حضوری با شماره دفتر مرکزی ۲۲۶۶۳۶۷۲ – ۰۲۱ و یا با همراه ۰۹۱۲۹۶۳۸۸۱۸ (پاسخگو ۹ صبح الی ۵ بعدازظهر) تماس بگیرید. مشاوره فقط حضوری ارائه می شود و مشاوره تلفنی ارائه نمیشود.

 

همین الان در هر ساعت از شبانه روز کافیست فرم زیر را پر نمایید تا در اولین فرصت با شما تماس بگیریم.

۱ – تمامی مشخصات شما نزد ما بطور محرمانه محفوظ خواهد ماند و فقط مسئول مربوطه دسترسی لازم را دارد.
۲ – به هیچ وجه شماره شما وارد پنل پیامک نمی شود و فقط جهت ارتباط تلفنی با شما می باشد.

پس با خیال راحت فرم زیر را پر نمایید.

تماس با وکیل ملکی

خدمات وکیل ملکی در وکلای ایران زمین

با داشتن تخصص و تجربه تلاش در ارائه بهترین و تخصصی ترین خدمات  را به هموطنانمان داریم.

بسیار باعث دلگرمی ماست اگر نظرتان را در پایین همین صفحه بنویسید. سپاسگزاریم.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *