افراز و تفکیک ملک مشاع چیست ؟

تقسیم ملک به قطعات کوچک‌تر را تقسیم میگویند. مثلاً شخصی دارای یک زمین پنج هزار مترمربعی هست و قصد دارد که زمین خود را به قطعات پانصد متری تفکیک کند که در اصطلاح ثبتی به آن میگویند: زمین به قطعات پانصد متری تفکیک‌شده است.
برای اینکه شخصی بتواند ملک خود را افراز (جدا کردن) کند، باید چند شریک وجود داشته باشد و نمی‌شود ملکی را که فقط یک مالک دارد افراز کرد.
در تقسیم‌نامه‌های املاک یا زمین، مالک بیش از یک نفر است و امکان دارد که یکی از شرکا سهم بیشتری داشته باشد و یک نوع صلح بین شرکا برقرار باشد.
تقسیم نیز اعم از افراز و تفکیک است و هردوی آن‌ها را شامل می‌شود.

تفاوت‌های تفکیک و افراز

حالت اشاعه در تفکیک ضروری نیست؛ یعنی امکان اینکه فقط یک مالک وجود داشته باشد هست ولی در افراز چند مالک باید وجود داشته باشد.
تفکیک در صورتی ممکن است که فقط مالک رضایت داشته باشد، اما در افراز باید بین مالکان توافقی وجود نداشت باشد؛ چون تفکیک فقط تقسیم ملک است ولی افراز، تقسیم ملک ضمن تعیین سهم هر یک از شرکا ملک است.
امکان اعتراض حین تفکیک برای شرکا وجود دارد ولی حین افراز حتی با اعتراض شرکا هم افراز انجام می‌شود.

مزایای تفکیک و افراز ملک مشاعی توسط وکیل

  1.  کاهش مدت‌زمان سپری شدن افراز یا تفکیک.

  2.  عدم نیاز به حضور مالک در دادگاه حتی درصورتی‌که ملک غیرقابل افراز باشد.

  3.  عدم نیاز به حضور مالک در اداره ثبت‌اسناد.

  4.  وکیل می‌تواند با حضور در اداره ثبت مشخص کند که ملک قابل افراز است یا نه.

  5.  امکان فروش سهم موکل بعد از تفکیک توسط وکیل

  6.  امکان اخذ تنها یک وکیل به‌صورت مشترک توسط شرکا برای انجام مراحل تفکیک یا افراز ملک.

سؤالات پرتکرار در رابطه با ملک مشاعی

تفکیک زمین برای گرفتن سند از طریق اداره ثبت چگونه است؟
در صورت داشتن گواهی پایان کار و پروانه و یا قولنامه می‌توانید برای تنظیم سند رسمی دادخواست تنظیم نمایید و با مراجعه به اداره ثبت‌اسناد محل وقوع ملک برای گرفتن سند اقدام کنید.
فروش ملک غیرقابل افراز نیاز به تنظیم دادخواست دارد؟
فروش همان‌طور که از نامش مشخص است درخواست هست و نیازی به تنظیم دادخواست نیست.
برای تفکیک ملک مشاع درصورتی‌که سه شریک باشند چه اقدامی می‌تواند انجام داد؟
برای تفکیک باید به اداره ثبت‌اسناد و املاک مراجعه کنید و درصورتی‌که وکیل بگیرید روند رسیدگی سریع‌تر خواهد می‌شود.
هزینه تفکیک زمین و الزام به تنظیم سند رسمی با خریدار است یا فروشنده؟
هزینه‌های تفکیک و … معمولاً بر عهده فروشنده هست لذا در مواردی به‌صورت توافقی خریدار آن را تقبل می‌کند.
اگر ملک قابل‌تفکیک نباشد خریدار حق فسخ دارد؟
درصورتی‌که ملک غیرقابل افراز و یا تفکیک باشد خریدار می‌تواند بعد ازنظر کارشناسی سهم خود را به فروش رسانده و یا به دلیل عیب در ملک و استفاده از خیار عیب معامله را فسخ کند.
درخواست سند برای زمین قولنامه‌ای درصورتی‌که تفکیک نشده باشد ممکن است؟
درصورتی‌که زمین‌های کشاورزی سند مشاع دارند باید بر تفکیک قسمت فروخته‌شده از طریق اداره ثبت اقدام نموده و بعد از تفکیک سند زمین به نام ایشان تنظیم می‌شود.
چگونه می‌توان برای تفکیک ملکی که فقط اعیان آن متعلق به فرد است اقدام کرد؟
ابتدا باید به اداره‌ی ثبت محل وقوع ملک مراجعه کرده و بعد از تنظیم سند (نه‌فقط سهم خودتان. بلکه به‌صورت کلی) برای تفکیک سند اقدام کنید.
اگر یکی از مالکین ملک غیرقابل افراز قصد فروش نداشته باشد، چه باید کرد؟
درصورتی‌که ملکی غیرقابل افراز تشخیص داده شود یک گواهی مبنی بر عدم افراز تنظیم می‌شود و درصورتی‌که شما قصد فروش سهم خود را نداشته باشید می‌توانید برای خرید سهم بقیه شرکا اقدام کنید.