چگونه پایان کار ساختمان بگیریم؟

گواهی پایان کار ساختمان، سندی است که بر اساس تقاضای مالک یا وکیل قانونی وی، پس از اتمام عملیات ساختمانی، با توجه به عدم بدهی ساختمان به شهرداری و عدم خلاف بنا، توسط شهرداری صادر می‌شود و اتمام عملیات ساختمانی و انطباق بنای ساخته‌ شده با قوانین شهرسازی را تأیید می‌کند.

پس از پایان عملیات ساختمانی، درصورتی‌که خلافی یا بدهی نداشته باشید و شهرداری ساختمان را مورد تائید قرار دهد، شهرداری یا سازمان متولی امر، پایان عملیات ساختمانی را با ارائه مدرکی تحت عنوان “پایان کار” که یکی از مهم‌ترین مدارکی است که هر ساختمانی دارد و کاربری ملک در آن تعیین می‌شود، تائید می‌کند.

گواهی پایان کار بر اساس تقاضای مالک یا وکیل قانونی آن، پس از اختتام کلیه عملیات ساختمانی، توسط شهرداری و با توجه به شناسنامه فنی و ملکی ساختمان صادر می‌شود. گواهی پایان کار باید به تائید کلیه ناظران ساختمانی رسیده که پس از صدور شناسنامه فنی و ملکی توسط سازمان نظام‌ مهندسی در شهرداری صادر می‌گردد.

درصورتی‌که ملک ساخته‌ شده دارای تخلفات ساختمانی باشد، پرونده مربوطه به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری‌ ارجاع می‌شود و اگر رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ مبنی بر جریمه باشد، مالک ملزم به پرداخت جریمه خواهد شد و در صورت پرداخت آن، عملیات تمدید پروانه ساخت یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام می‌شود، اما در صورت عدم پرداخت جریمه، پرونده به کمیسیون تجدیدنظر ماده ۱۰۰ ارجاع و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر می‌شود.

عبور از سد دو کمیسیون بدوی و تجدیدنظر و پس‌ از آن اعتراض در دیوان عدالت اداری کار بسیار پیچیده و دشواری می‌باشد و ممکن است در صورت غفلت مالک، رأی به تخریب بنا و جریمه‌های سنگین داده شود، بنابراین عبور از این مراحل بدون استفاده از وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری غیرممکن به نظر می‌رسد.